The Lows of High-Tech (A free, 40-minute podcast from 2021)
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Kln KOMMENTAR Mehr als 28.000 Wohnungen mssten nach Berechnungen des Pestel-Instituts in Kln errichtet werden, um den Bedarf zu decken. Vier Jahre lang jedes Jahr 7.040 Wohnungen. Das drfte nicht gelingen, kommentiert Andi Goral.
Ok, das Pestel-Institut hat im Auftrag des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) fr Kln eine Regionalanalyse erstellt. ist, dieser Verband will eine rege Bauttigkeit, die sein Geschft belebt und verschweigt natrlich, dass die Preise im Zuge der Inflation saftig gestiegen sind. Das gehrt zur Wahrheit. Aber die Regionalanalyse legt den Finger in die Wunde der Wohnungsbaupolitik der Kommunalpolitik und Stadtverwaltung in Kln. Report-K berichtete ber die Regionalanalyse:
Widerspruch auflsen
Zur Wahrheit gehren aber auch die Zahlen der Stadt Kln und deren Leistungsfhigkeit etwa bei Baugenehmigungen. Aber das alleine ergibt nicht das gesamte Bild. Das gesamte Bild fngt weiter vorne an, bei der Frage: Wer beantragt denn berhaupt eine Baugenehmigung Es macht nur Sinn bei der Stadt Kln eine Baugenehmigung zu beantragen, wenn ich ber ein Grundstck verfge, auf dem ich bauen darf. Und hier muss die Debatte ansetzen. Hier divergieren zudem die politischen Auffassungen im Rat der Stadt Kln. Stichworte sind Regionalplan oder Masterplan Grn. Hier folgen einige Parteien dem Weniger ist mehr. Das mag nicht nur seine Berechtigung haben, sondern richtig sein. Andersherum ist auch richtig: Mehr Grn bedeutet weniger Flche fr einen Wohnungsbau, wie ihn Kln bisher etwa in der Geschossigkeit pflegt.
Eine Lsung knnte sein: hher bauen, damit weniger versiegeln. Auch hier wird seit Jahren intensiv gestritten und es gibt Verfechter:innen des Weniger ist mehr. Also eben nicht hochbauen. Bringt man diese beiden Punkte zusammen mit mehr Stadtgrn, weniger Versiegelung und dann nicht hochbauen, dann schrnke ich die Flche ein, auf der gebaut werden kann. Um eine Baugenehmigung zu stellen, muss ein Investor gleich welcher Art, aber ein Grundstck, also eine Flche besitzen. Diesen Widerspruch muss die Stadtpolitik auflsen, wenn sie will, dass mehr Wohnungen in Kln gebaut werden knnen.
Kapazitten erhhen
Die Zahlen der Stadt Kln zu Baugenehmigungen und fertig gestellten Wohnungen seit 2015, also dem Amtsantritt von Henriette Reker und dem Bndnis aus CDU, Grnen, FDP und spter Grnen, CDU und Volt zeigen ein ziemlich einheitliches Bild. Die Stadt schafft es in der Regel bis zu maximal 4.000 Baugenehmigungen und ebenso viele Wohnungen als fertiggestellt zu melden. Nie darber hinaus. So als wre dort seit mehr als 9 Jahren eine glserne Decke.
Wre hier mit den aktuellen Kapazitten in der Stadtverwaltung und deren von der Stadtspitze gewhlten Organisation mehr mglich Dies erscheint zweifelhaft. Kommunalpolitiker:innen sagen heute dann immer gerne: Fachkrftemangel. Haben wir wirklich seit mehr als 9 Jahren einen dauerhaften Fachkrftemangel Hier stellt sich zudem die Frage: War da nicht einmal was mit einer Verwaltungsreform
Und es gibt weitere Fragen an Stadtverwaltung und Kommunalpolitik: Ist berhaupt mehr gewollt Hat der Wohnungsbau fr die Stadtverwaltung und Kommunalpolitik wirklich die Prioritt, die in Wahlkampfzeiten gerne postuliert werden Wird die Digitalisierung hier wirklich helfen, dass mehr Baugenehmigungen gelingen, wenn der politische Wille fehlt Die bisherige Historie der letzten mehr als 9 Jahre lsst nicht auf ein Mehr beim Neubau in Kln hoffen.
Alternativen ausloten
Bliebe die Alternative: Sanierung. Die Wissenschaft kommt zu dem Ergebnis, dass es an Geld mangelt und bei manchen Hauseigentmern am guten Willen und politischer Verlsslichkeit. Verlsslichkeit wre fr die Politik ein Heimspiel. Daher muss die Forderung lauten: machen. Auch der fehlende gute Wille bei Hauseigentmern ist mit den probaten Mitteln der Stadtverwaltung, zur Not auch repressiv, lsbar. Also sprechen wir ber Geld fr Sanierungen. Hier mssen Kommune, Land und Bund, sowie die Sparkassen ihre Hausaufgaben machen. Frdermittel, die nicht fr den Neubau abgerufen werden, knnten neu allokiert werden fr Sanierungen, und die energetische Sanierung braucht unabhngig vom Alter der Hauseigentmer ein neues Rahmenwerk fr Kreditvergaben. Gerade hier hat die Kommune mit den Sparkassen als ffentlich-rechtlichen Kreditinstituten in kommunaler Trgerschaft ein Pfund in der Hand. Dazu KfW und NRW.Bank. Warum sollten Menschen in Rente fr die Sanierung eines vermieteten Mehrfamilienhauses in Kln nicht einen Kredit fr die Sanierung einer Wohnung erhalten Sanierung hat noch ein weiteres Gutes: es ist ein nachhaltigerer Umgang mit den Ressourcen, Stichwort: Graue Energie.
Die schlechteste aller Alternativen
Die Stadt Kln und diejenigen, die in ihr Verantwortung tragen, reden und wursteln weiter, ohne die Rahmenbedingungen zu ndern. Dann werden die Menschen ins Umland ziehen und pendeln. Mit all den Folgen fr Umwelt und Klima.
Machen
Es braucht klare Linien fr mehr Wohnungsbau und mehr Sanierung in Kln. Das ist Aufgabe einer verantwortungsvollen Politik in Kommune, Land und Bund. Also First Things first:
Beim Neubau:
Grundstcke freigeben oder hher bauen (eventuell Landesgesetz ndern)
Effizienz bei Baugenehmigungen
Bauen
Vermieten
Mieten
Wohnen
Oder sanieren:
Bedarf feststellen, Beratung in Anspruch nehmen
Kredit beantragen und bekommen
Sanieren
Vermieten
Mieten
Wohnen
Oder ganz einfach: Das Fundament muss stimmen.
#first #kommentar #machen #statt #things #wohnungsbau
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